房贷月供是不是固定的

房贷月供是指购买房屋后所需按月偿还的贷款金额。根据银行与借款人的约定，房贷月供一般是固定的，但也有其他形式的房贷可供选择。

固定还款额房贷，又称等额本息还款房贷。是指每个月要还银行相同数额的贷款。该方式下，每月还款额包含本金和利息两部分，前期还款压力比较大，但未来还款逐渐降低，此种方式风险较小，被广泛应用。

使用该形式贷款购房后，在所约定的还款期内每月都需要缴纳固定金额的还款，不会由于利率的变化导致还款发生波动。如银行公布的房贷年利率是5%，还款期是30年，总额为60万元，那么每月还款金额就是2538元，而且返还总利息也已经从利率计算好了。

固定还款期限房贷是指所规定的还款期限内，每月还款金额相同，但还款总额包括本金和利息并不相等。此种方式下，刚开始每月所还的本金较少，利息较多，压力小，但一段时间后每月还款金额逐渐升高，压力加大。此种方式适用于购房者收入有保障，未来还款能力有稳定提高的情况。

浮动利率房贷也称利率浮动房贷，是根据市场折优惠的基准利率在规定时期内定期调整银行营销利率，并以此计算还款额的一种贷款方式。该方式下，长期利率收益风险实现分摊，卖方和买方在未来的利率、房价变动情况下各承担一部分责任。

浮动利率房贷的利率通常会受到市场上各种国内外需求和经济指标等的影响，导致房贷月供管理者难以精细调整，还款压力也会随之发生波动。

房贷月供是否固定，取决于购房者选择的贷款类型以及所签订的合约条款。在选择之前应该对不同的贷款方式进行比较、权衡和选择，根据自身经济实力和未来发展规划谨慎做出贷款方案，确保能够顺利按期归还借款，保持良好的信用记录，提高自身可信度和收益。