每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70城房价格变动情况和2023年全国房地产市场基本情况。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中，商品房销售额116622亿元。

去年12月70个大中城市中，7个城市新房价格环比上涨、20个城市同比上涨；70城二手房价格环比全线下行，同比仅成都上涨0.5%。

58安居客研究院院长张波分析认为：“12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变。由于岁末年初的楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。”

7个城市新房价格在涨

国家统计局数据显示，2023年，全国商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%，2022年、2021年商品房销售面积分别为129766万平方米、171415万平方米。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

此外，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中住宅投资下降9.3%。2023年，房地产开发企业住宅施工面积下降7.7%；住宅新开工面积下降20.9%，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析：

“供应端来看，1-12月新开工累计同比降幅继续收窄；而新开工下降、施工过峰、土地缩量、房企资金承压等因素仍在制约建筑工程投资修复，房地产开发投资同比降幅进一步扩大，单月降幅连续8个月超10%。”

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

值得注意的是，去年12月份只有西安、太原、石家庄、南宁、上海、长春、成都等7个城市上涨，并且涨幅都小于0.5%。南京、武汉、厦门三地跌幅前三，其中南京跌幅为1.2%。

同比来看，成都、上海、西安排名前三，其中上海同比涨幅达到4.9%，此外三亚、长沙、天津、杭州等热点城市涨幅靠前。

“各地要理性、正确理解此类现象。过去各地对于房价下跌是有所管控的，目的也是不希望出现房价下跌、预期不稳的情况。但反过来从开发商角度看，降价其实是有助于回笼资金的。此前苏州明确，房企降价属于市场化行为，从这个角度看，价格的调整或城市数量的变化，和市场供求关系是吻合的。”易居研究院研究总监严跃进表示。

二手房，全跌！

根据国家统计局数据，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，但降幅比11月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比方面，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比11月份扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

严跃进指出，根据简单算术平均计算，去年12月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.8%，同比涨幅为-4.1%，总体上两个指标均有所恶化。

尽管70城二手房价格环比全线下行，但降幅分化并不大，下跌幅度最大的武汉，跌幅为1.6%，徐州、成都为1.5%。同比来看，成都仍然保持了0.5%的微幅上涨，但徐州、厦门跌幅都超过了7%，共25个城市跌幅超5%。

“从二手房市场来看，目前一线城市的降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中，而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度持续。”张波认为。

展望未来，他预测，市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊周期偏长，但市场韧性依然较强。随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。

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网友看法

1、网友ljyandlyx：有多少房子是抵债房呢

2、网友求真务实ing：20年涨了20倍，才跌多少？

3、网友评头论理：人口负增长，想想怎么涨吧。

4、网友金泰人生：期房的公信力严重失水

5、网友智勇双全精灵UA：住房不炒，不能让资本无序扩张，更不能让它野蛮生长！

6、网友阿毛践读：新房都卖不动，二手房能不跌吗？当新房和二手房干架的时候，二手房就更拉了

7、网友智慧的开朗星星l8：今年房价要继续跌百分之20

8、网友Bobbyever：最大的危险是价格没跌！

9、网友6970366713：买的人还是不少

10、网友魔法漂流瓶dw：看看房地产上市公司的财务报表，到底卖了多少房子，下降幅度多少

11、网友财经不复杂：销售面积，销售额24年大概率还要跌8%-10%，房价继续下跌，房贷利率继续降，新开工面积，房地产投资继续负数，等销售面积跌到7亿平米左右，才会开始企稳。

12、网友霸道总裁安琪拉：2023年商品房销售额下跌了12.5%？？？ 统计局公布的2023年商品房销售额是116622亿，2022年是133308亿，下跌了6.5％。 然而，（133308-116622）÷133308=0.125 即 2023年销售额下跌了12.5% 那么，计算结果是否有疏漏呢？头条有没有数学专业、统计学专业的专家学者、泰斗权威、学科带头人等，出来回应下呢？

13、网友勇往直前的暖阳8mt：有多少家庭为了一套房支离破碎，伤心欲绝

14、网友智勇双全小鱼Kdg：用不了两年就卖没了。

15、网友香瓜8Y9：从2020年15万亿高峰，每年投资下降8丶9个点。到现在11多万亿。 言低谷为时尚早！ 经济面不断好转必须以房地产不断萎缩为代价。

16、网友高冷溪水hy：建议再快建高层住宅商品房十五亿幢，这样就厉害了，全部城镇化了。

17、网友愉悦的星空ky：许家印占了六分之一

18、网友漫游孙小生：笑死了，贝壳指数是降的，新闻却是涨的，倒地哪个是真的[呲牙]

19、网友成熟菠萝GV7：[比心]成交的数量有多少是抵债房？

20、网友完美海风VqJ：专家总结。救楼市。今天买上房子明天降价一半也没有人要。 1、水泥砖头钢筋人工土地一平米成本二千。30万成本房子120万买。 2、暴利房产老百姓已经不会在接受了。所谓的刚需就是一种骗人买房子的鬼话。 3、可怜老百姓买上房子苦一辈子。许家印的生活就能证明一切。 4、房产商家可以出租房子这是双赢。收房屋租金细水长流才是房产商家唯一的出路。 5、你说房价一百万一平米都行，随便说多少钱。