风口财经记者 张亭旺

2023年，房地产政策持续宽松，市场出现阶段性复苏。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，房价调整，风险出清，为房地产市场稳定发展打开空间。

许小乐：展望2024年，随着房地产新发展模式加速构建，供需两侧政策持续优化，行业调整风险逐步出清，市场将逐步稳定并形成新的均衡局面。

房地产行业的健康稳定发展，本质是城镇化进程与高质量居住的协同发展。深入推进以人为核心的新型城镇化，是房地产市场稳定发展的核心力量。2024年是住房双轨制的开局之年。国家将进一步的推动城乡融合、区域协调发展，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。在商品房市场，构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，以人定房，以房定地、以房定钱。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。新模式建立需要土地、开发、金融、财税等一系列中长期基础制度的改革，以长效机制代替短期调控，实现市场的归市场、保障的归保障。我们认为，保障房和商品房的建设绝非相互替代挤压的关系，而是良性互补的关系，商品房的发展能够为保障房建设提供资金支持，保障房也能够为商品房持续发展注入需求。

从长期看，新房市场已经回归到理论上的“中枢”水平。尽管市场存在惯性超调的可能，但是随着2022以来需求连续两年调整，且调整幅度逐年收窄，行业有望加速实现新的均衡。过去两年新开工和拿地收缩将对有效供给形成一定程度的制约，叠加房企信用风险有序出清，居民对期房的信任缓慢修复，预计2024年新房销售量将保持N型筑底态势。随着房价调整接近合意水平，市场供需匹配效率继续提升，预计2024年二手房成交量稳中有升。

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1、网友冠朝爱旅行：转发了