大概在七年前，我母亲看中了一座宅院。院子原来的产权人去了城里，所以就把多年的老宅卖掉。院子倒是挺大，至少有三百平米，还有几间老房子。不过因为地处农村，也不临马路，可以说完全没有投资价值，但我还是把它买了下来，单纯是为了让老人家开心。不过倒是有额外收获，那就是实实在在地参与了一次农村的宅基地流转。

其中让我印象最深的是，买卖宅基地和房子这么大个事，整个过程需要的只是两个“中人”和一个“代字”。“中人”负责给买卖双方讨价还价，撮合价格；“代字”负责起草文书，也就是字据。而如果不是我的坚持，按照传统和惯例，连手印都是不用按的，甚至以前连字都不用签，因为以前大部分人都不会写自己名字。

这场交易的“中介费”就是一桌酒席，酒桌上我把钱交给“中人”，“中人”清点过数后交由卖方，然后我从“代字”那里拿到文书。就这样，一桩土地买卖就完成了流转。

当时我特地询问作为“中人”之一的村支书，“咱们不需要签个合同吗？”他回答说不用，咱们农村向来就是这样行事的。然后他给我简单讲了一下其中道理：“我买了你的地，在上面盖了房子，如果你后来不承认卖给了我，那为什么当初允许我在你的地上盖房子？”这个说法似浅实深，因为背后是农村人传统而又深刻的产权保护意识，所以我印象深刻。

众所周知，农村跟城市不一样，农村是一个典型的熟人社会，很多事情都是以内部自治的形式在运转。这么做的好处是，有些时候可以大大降低交易成本，但有些时候也会大大降低潜在的违法成本。

就在2023年1月1日，湖北潜江一位农村投资者就遭遇了“老年偷菜团”，几百亩白菜被破坏得所剩无几，损失惨重。“老年偷菜团”已经不是第一次发生，2022年8月份，湖北武汉，一位女孩子发视频控诉，在当地投资数百万承包了一千亩地种南瓜，结果遭到附近村里老人偷窃，同样损失惨重。

面对这种偷盗行为，被偷的人几乎毫无办法，一是每个人偷的金额都比较小，二是偷盗之人都是老人，就是报警处理，警察往往也拿他们没办法，一般也就是简单的批评教育，没有更进一步的惩戒措施。

别看上了点年纪，老人们其实一点也不糊涂，农村那么多种菜的，谁家能偷谁家不能偷，他们心里门儿清。同村的一般不能偷，家族势力比较庞大，家里男丁比较多的，也不能偷。另外“上面”有人的一般也不能偷。一方面他们对对方资源有所顾忌，另一方面说不定什么时候还会有求于人。所以他们算来算去，欺负外地人，特别是来农村投资的外地人最保险。

而这种事情屡次发生，就是因为违法成本太低，老人们吃准了“法不责众”这一点才会肆无忌惮。违法成本不仅仅是金钱上的成本，还有舆论道德上的成本。光天化日之下组团偷窃，可以说法律和道德都已经对他们失去了约束力。

这种约束力一旦彻底松绑，人性中那些幽暗的恶就一定会被放大。放大的结果，可能是偷菜这种“小恶”，也有可能是贩卖人口或毒品这种“大恶”。2000年《检察日报》曾经发文揭露江苏某个村子集体参与拐卖妇女。他们从不认为这是在作恶，相反他们认为替人买媳妇是成人之美，村民也会帮着一起看守被拐来的妇女防止逃跑。

要知道，农村可不仅仅是照片里的田园风光和写在脸上的淳朴善良。在一些农村，“丛林法则、恃强凌弱、欺软怕硬”，应该说是一种客观存在。

事实上，早些年的农村，如果一个家里没有儿子，不仅因为“绝后”被瞧不起，还因为在很多直接的利益问题上没有话语权。家里没有男人能出头，拳头不够硬，的确会很受气。

而以前家里如果有几个儿子的，那真可以说是“鼻孔朝天，仰着头走路，横行乡里”。当时的现实情况是，在农村养儿子那就不是用来防老的，而是给自己撑腰的。

直至今日，某些地方的农村这种“丛林法则”依然存在。不过随着社会经济的发展，人们的观念也有很大转变。很多农村人不再局限于盯着自己那一亩三分地，而是寻找其他更多赚钱出路，比如有的地方发展成为淘宝村、快递村、汉服村等等。

组团偷菜这种事，对当地农村发展绝对是负面影响，会破坏当地的声誉。别人辛辛苦苦去农村创业，本来是能给当地带来收入和就业机会的，结果被偷得干干净净，如果得不到妥善处理，肯定没人会继续去投资开发，这样地方的农村是没有未来的。

（作者系法律学者）

• （本文仅为作者个人观点，不代表本报立场）

张是之

网友看法

1、网友深圳笑笑699：投资一定要先看民风，缺德地方千万别去

2、网友辉常行游：不能因为老，就无法无天吧

3、网友几回圆：你讲的大实话，农村确实如此。

4、网友123456789fhhjj：所以，农村穷是有原因的

5、网友半面台：有这样的人在，农村别想致富

6、网友春华秋实0698：组团偷菜的是城里的老人，占着公交车，到处偷菜，花生，玉米。

7、网友csy028：应坚决严惩，拘留，纳入政信，影响到下一代，看看坏老人还敢吗

8、网友仁爱蛋糕Wk：世风日下，人心不古，虽然偷菜、偷玉米等农作物折算起来达不到入刑的标准，但是却是实实在在的犯罪，应该行政拘留，这样才能起到警示教育的作用。

9、网友完美星星4o：我河南农村没见过大规模偷菜的，最多偷着掰人几个玉米，偷一两个西瓜，更过分的没见过

10、网友婉如花絮UU：那是抢劫，

11、网友蚂蚁克拉：咋就租给外乡人了？

12、网友程和颜：过去有句老话似乎是叫做不杀穷人不富，是不是说对付这些偷菜人也差不多？要不人家正经投资如何致富？

13、网友法治进行时843：农村只有打破家族式管理模式，基层干部尽职尽责，才能扭转这种局面。

14、网友瑞眸：偷菜都是表面问题。真实的是农村老龄化严重和土地流转给外地大户。老年人种不了地了，但是土地转包给了流转企业，企业种粮利润低，肯定是青睐机械化，无人化。那也就造成了无法创造就业，也没有分红，当地人无法在自己的土地上获益。这才是矛盾根源。解决问题的关键，仍然是粮价或者种植政策要更灵活，同时鼓励雇佣当地村民，而不是一味强调高科技。

15、网友轻装上阵飞得高：不但要尊重外乡人的产权，也要抓好法治建也，农村才有未来[赞][赞][赞][赞]

16、网友向着星辰大海前进：现在受过教育的年轻人好多了，至少仓廪实而知礼节。部分地区人员潜意识里的小农思想，不劳而获，无规则法律意识要靠城乡几代人来洗涤。平时社会思想舆论多“向善”引导，形成风气，提升道德水准。否则一些突发事件和灾难会让一些人性的恶沉渣泛起，再经网络大量传播让国人被副能量冲击。扶贫在物质上相对还好办一点，在思想上，道德上确实需要时间慢慢引导并同步进行法律惩处。

17、网友坚果甜瓜：多想想吧，如果农民可以自己用来经营，却被集体包出去，只凭那些租金怎么生活，租地的不要把所有地都租了

18、网友好学苹果S8：必须严厉惩处

19、网友热情宇宙vt：这些事情，反应出一个现状。过去的乡村，有自己的一套乡贤老辈等的内在运管机制，看似老旧，不符合现代文明法治社会的规范，但它其实非常适合乡村的实情。现在它被丢弃得甚本不存在了。若这种体系还存在，那去乡村搞投资时，沟通好这些层级，就会在他们的帮助下有力的约束好其他村民，维护好整体乡村良好民情风貌，共同发展。

20、网友独乐客：也不是所有农村都这样，只是北方省份