每经记者：甄素静 每经编辑：程鹏,陈梦妤

近日，有网友在社交平台分享，其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子，当时花了572.6万元，含税费600万元出头。

“半年没还月供了，前几天银行通知要还月供，否则上法院。已经违约，要拍卖那套房子，如果不能抵贷款，还要将本人住的房子一并起诉，都不知道下一步怎么办。”

其求助称，“目前已经跌至270万元左右，即使出售成功，扣除首付176万元，还欠银行约120万元，但家中已无余粮，尚一套自住物业，求助后续如何合规处理，保留自住物业。”

《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友，但截至发稿暂未得到回复。

东莞厚街某住宅楼盘 每日经济新闻资料图

0首付或者赚20万首付？

记者查询中介网站获悉，该项目位于松山湖北部，分为一期和二期，目前一期在售二手房房源为234套，二期在售房源约50套，在售房源较多，业主售房压力较大。其中，一期在售房源排在前列的“必看好房”中，面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元。

中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交，不过带看量相对火热，30天内有超过250次带看。

记者从中介人员处获悉，近期该小区一套96平方米的房源，成交价为315万元。该名经纪人称，价格很低才能成交，以价换量，而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米。

对于上述案例，东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示，属于个例，从地理位置上看，这个盘本来就在松山湖边上，属于受市场影响较大的典型楼盘。过去的市场变动中，每次松山湖降价，这个盘都出过案例。

记者在采访中还获悉，有中介人员称有双证房源，历史成交价为620万元，现在价格约360万元，但银行评估价可以达到475万元，两成首付可贷380万元。也就是说，买完房子还可以赚20万元首付。

此外，还有房源目前在售价格为300万元，但银行评估价为380万元，两成首付可贷300万元，也就是首付0元就可买到这套房子。

不过多名业内人士向记者表示，这种评贷方式或存较高风险。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示，高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条，开发商、评估公司、中介，甚至有的还可能有银行人员参与。但这种行为是明令禁止的，是违规的，严重者可能涉及刑事犯罪。

王玉臣表示，这种做法看起来似乎是帮了购房人，但有很大风险。如果选择这种方式，购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，容易产生商品房纠纷。这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资，以及后期骗贷，无疑都是违规的，一旦被发现，很可能面临银行解除按揭贷款合同。

二手房普遍降价，卖房压力较大

去年12月26日，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布东莞全市放开限购，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售。

如今全域取消限购已满一周年，但市场表现难言乐观和达到预期。

据合富研究院统计，新房方面11月成交同环比跌约4成，需求淡季叠加市场悲观预期，成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间，成交规模反超新房，走势稳定。

合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现在二手房普遍降价较多，成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的，并且当下市场业主挂牌量剧增，卖房竞争压力较大。

“和全国市场一样，东莞今年二手房抛售现象较严重，房价普遍回落3成左右。随着二手房价的大幅调整，出现少量抄底买家，但数量很有限。”

值得注意的是，10月后政策趋缓，同时伴随新房、二手房价格持续下跌，市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚。为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求，11月东莞住建局又出台两项房产新政，放宽“三限房”购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间，为接下来的“价格战”做好铺垫。

李兴旺分析认为，市场下行期，房产投资需求几近消失。当前楼市最大问题是信心不足，故限购放开对促进成交影响较小。整体来看，今年东莞新房量价均处于超跌状态，二手房价格“超跌”现象尤为严重。鉴于2024年经济持续复苏，成交量将有所提升，房价有望止跌，部分超跌的房源将价格回升。

记者|甄素静

编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰校对|王月龙

封面图片来源：视觉中国（资料图 图文无关）

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网友看法

1、网友实事求是追求：银行贷款利息就是一大坑，利息高得吓人，还款还只能先还利息

2、网友漂在深圳的小卢：就是这些人把东莞的房价炒高了！

3、网友深圳乐安家小程zh：带看火热，有点搞笑，贝壳的带看数据都是假的，做的

4、网友网络水军：600W还想翻一翻[捂脸]还是东莞，是他疯了还是房地产疯了

5、网友双目已呆：600W买东莞的房子？这价买深圳，广州不香吗[what]

6、网友刘国强强：不是自己还有住着一套吗？卖了还上呗，反正以前也挣到钱了，做生意，有赔有挣，看开点[捂脸]

7、网友虫婆崽崽：我就服“几个抢那一套房，最后高价所得”[奸笑][奸笑][奸笑]

8、网友射手熊猫：趁着法院没执行，把手上物业转到其他亲属名下。自己净身出户，全部存款股票都给孩子，老婆。自己抗吧，比全家人拖下水强点。

9、网友牛奶咖啡加普洱：我住东莞，说实话这种人一点也不让人可怜！因为这是一批炒房客！这些炒房客把东莞的房价炒的太高了！

10、网友爱吃螺蛳粉的老男人：你有一套自住房就不要再买了现在的社会，市场千变万化，也许你以前生意做得很好，资金充足，但是六万多一平方的房子，远远超过我们国家的目前经济水平，你的情况以目前的情况除非你有高收入来源，否则无解，等待一无所有。

11、网友功夫设计张工：96平价格100万别人都不考虑。

12、网友神奇的大自然：原本想炒房狠赚一笔，谁知他自己是最后接手的那一批[捂脸]，这种炒房客亏不好吗？[捂脸]

13、网友一鸣de：都敢买600万的房，还担心啥月供[捂脸]

14、网友用户6993453802129：没什么好可怜的，愿赌服输，2024房价要能涨，我把名字倒过来写

15、网友老实敦厚的网上邻居：六百万不买深圳买东莞，有这种人？

16、网友酱香朱古力：惠阳淡水大亚湾二手房普遍6000-7000了高于8500基本没人看

17、网友行走的胖子1980：松山湖旁边的房子，个人认为100平，200万左右正常

18、网友酒肉提督：五年前我就说了，生育率下降和人口老龄化这两点注定房价必跌，当时一大堆人讽刺我。

19、网友拾宝刘同学：高房价时代过去了[捂脸]中国人收入才多少？必定要跌

20、网友RealBlueSky：东莞最多值1万，深圳坪山才2W