本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求

7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。8月18日，住房城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求，9月1日，本市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。

为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期本市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划，12月14日，市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

北京市住房和城乡建设委员会 国家税务总局北京市税务局 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局 北京住房公积金管理中心关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据本市房地产市场实际，现就有关事项通知如下：

一、调整普通住房标准

自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；

（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

二、优化个人住房贷款政策

加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）个人住房贷款年限最长30年。

三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

北京市住房和城乡建设委员会

国家税务总局北京市税务局

中国人民银行北京市分行

国家金融监督管理总局北京监管局

北京住房公积金管理中心

2023年12月14日

来源：北京市住房和城乡建设委员会

编辑：曾佳佳

流程编辑：郭丹

网友看法

1、网友吹雪木船：本来就是三成首付

2、网友胡颖卓：不一致是三成吗？北京改过？

3、网友爱思考的8090：降一成也不好用啊，这年头保命要紧吔

4、网友不听话的纸飞机：对穷人来说，首付越底 还贷款越多，要还死人的。

5、网友totty865：重大利好，专家解读已经在路上

6、网友顺其自然1688：贷款100年也买不起啊[捂脸]

7、网友帅：啥意思？解读在哪里[呲牙]

8、网友大蟋蟀1986：没人买房是因为首付比例高吗[泪奔][泪奔][泪奔]

9、网友七品芝麻官fdmk：降啥都可以，就是不降价！

10、网友juziying：随你怎么喊“乌拉”，我就是不买房。

11、网友一丝不苟豆浆k3：再利好也不买，养不起、更住不起！老家房子很舒服．可以免费停车、有小花园、有菜地！[捂脸][赞]

12、网友头条自娱自乐：还不够，人家东京都0首付了

13、网友如蓝：我租房子，钱留着泡妞

14、网友机智的清风oC：房子改变不了经济好转，还是改善美西方关系才是重点

15、网友01格物致知：还是交给市场吧

16、网友直爽海浪AC：北京人真有钱，首套房首付比例原来都大过三成[赞][赞][赞]

17、网友荣耀80Pro：重大利好，大家快买房吧，最好一人买几套。

18、网友传说中会飞的胖子：不买房是差首付？是嫌贷款年限短？是嫌利率高？都不是，是嫌房价贵[抠鼻]

19、网友阳光透过舷窗：八万多一平，钢筋混泥土有这么贵？

20、网友有爱有家139：房子是越管越高，应该市场化