在阿布扎比举办的《财富》全球论坛上，万科集团创始人、董事会名誉主席王石。

“日本30年前发生过的事情，中国正在发生。” 万科集团创始人、董事会名誉主席王石11月28日在正在阿布扎比召开的《财富》全球论坛上说。“中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，借鉴日本经验，我认为3-5年能调整过来。但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能。”他说。王石是在《财富》全球论坛“展望中国经济”圆桌讨论上做出以上判断的。他认为中国应当从上世纪90年代日本房地产泡沫破裂，以及2008年美国信贷泡沫破裂中汲取教训。他认为，美日两国的地产危机给中国的最大启示是，房地产公司一定要保持现金流，不能盲目扩张；日本的另一个教训在于，当经济陷入低迷后，救市措施来得太少也太晚。“日本的财政扩张不够，直到安倍时代才做，太晚了。”他说。但王石也强调了中国经济与美日的不同之处：“中国自改革开放以来，历来是自上而下，不是纯粹的市场经济，所以政策很重要。我是一个乐观主义者。我觉得我们已经意识到了问题所在，也不再觉得自己了不起了，政策调整了，中国的希望是非常大的。”

《财富》全球论坛“展望中国经济”圆桌上，五位发言嘉宾分别是（从左至右）：扎耶德大学政治学副教授Jonathan Fulton；美国外交关系委员会中国问题研究员刘宗媛；万科企业股份有限公司董事会名誉主席王石；德勤中国首席执行官曾顺福；和玉资本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg王石的判断得到了同场几位嘉宾的呼应。全球投资公司和玉资本（MSA Capital）管理合伙人Ben Harburg认为，房地产市场对中国经济的负面影响被“高估”了。他说，住宅按揭贷款只占到中国信贷总量的60%，而整体坏账率不足1.6%，这些数据要比2008年美国次贷危机爆发时好很多。“中国正在引领世界经济进入工业4.0时代。中国在电动车领域处于领先地位，今年会超过日本成为最大的汽车出口国，中国也是最大的光伏出口国、锂电池出口国。数字经济和绿色经济带来的增长，能完全弥补并超越房地产市场造成的拖累。”Ben Harburg说。美国外交关系委员会中国问题研究员刘宗媛则认为，要得出“中国经济增长潜力已经到头”的结论，现在还为时过早，如果政策正确，中国经济还会回到快速轨道。但她认为，中国经济的确需要处理好四大挑战：债务累积、需求不足、人口结构变化、与世界脱钩。德勤中国首席执行官曾顺福说，德勤服务的几乎所有跨国企业都认为，中国市场大到无法忽视，中国也依然是它们实现全球增长的引擎。他认为跨国企业在中国面对的最大挑战并不来自地缘紧张，而是来自数量持续增长且掌握技术优势的本土竞争对手。在开放提问环节，百胜中国首席执行官屈翠容向王石提问：日本虽然经历了失落的30年，但其间还是涌现出许多成功企业，如果中国企业还要面对3-5年经济调整期，他对它们有何建议？

百胜中国首席执行官屈翠容王石回答，他的建议是，不要过于自大，要有谦卑之心，要向外部学习。他说，日本经济泡沫破裂后，中国有一种普遍情绪，认为日本已不再值得学习，但万科当时却认为应当加紧学习日本，在此后20年间先后实施三次“千人计划”——每次花费1亿元，送1000位工程师或管理者去日本学习。“在非基督教文明中，第一个实现现代化的国家是日本。日本已经完成工业化了，我们还没有，日本走过的路，日本的教训，我们都要学。”王石说。“2018年，当中国楼市还在盲目乐观时，我就喊出要‘活下去’，就是因为想到了日本。”他说，此次论坛在中东召开，很多中国企业家只把中东当作市场和资金来源，而实际上中东人跨越千年的行商智慧也值得中国人学习。“我们总觉得历史上的丝绸之路是中国的，但实际上，中国是输出了瓷器和茶叶，但丝绸之路一路上，真正做生意的都是中东人、印度人，我们需要学习他们的智慧。”同场讨论的另一位嘉宾——阿布扎比扎耶德大学政治学副教授Jonathan Fulton认为，中国要在中东扩大影响力，相比经济实力的继续增长，文化与社会融合力更加重要。他说：“每当我问我的学生对中国的印象，他们会用很多‘最’字：最大的、最强的、最重要的。但当我请他们说出一个他们知道的中国人时，他们多半会很茫然，想很久后说：‘李小龙？’但当我问他们对印度的印象时，他们会说‘欠发达’、‘乱糟糟’等，但有趣的是，他们在心理上会觉得与印度更亲近，不论是食物、电影，还是文化上。这是值得中国注意的一点。”（财富中文网）

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网友看法

1、网友皇帝是寡人：我认为坏账率不高的原因是房子烂尾了，房贷还在由买房人还款，银行和开发商都置身事外了。

2、网友AlanZ5474：房价可以轻松来个腰斩。人口出生已经腰斩了，房价的根基已经塌了！

3、网友冰冻三尺：中国人口从上世纪的8亿增长到14亿，不到翻倍，房子年年建，增加了多少倍？过不过剩，卖掉整个东京的楼可以买下美国，中国也同样，北上广一套房千万，一幢楼三十层，几个单元一层两户，一个小区几十幢，一个小区就能值几十亿，几百亿，抵西部一个县全部收入，有没有泡沫？

4、网友st成龙：三五十年调整期吧！

5、网友SunY：万科确实是先知先觉，18年喊活下去的时候很多人还说万科在演戏，结果果然整个行业一地鸡毛，头部那几家如今都玩完了，这一点倒是不得不佩服万科。

6、网友大栩：王石说的比较中肯一些，3-5年从哪年开始算呢？

7、网友博雅壁纸布艺软装：非常佩服王石的前瞻性，在18年的时候呼吁要活下去，大部分人感觉可笑，包括许多业内精英和经济学大师 ，现在大家都绝望时刻反而能看到光明，另外本人也感觉房地产也不可能就是末日了，看看周围人就知道有几人是房子住不完的，大多数是有改善需求的，人的欲望本身就是无止境的

8、网友老易说农：日本要调整30年，中国只要3-5年，中国能力比较强啊

9、网友刺手玫瑰919：观望两年再买，租房子也挺好[我想静静]

10、网友湛彩：——老王这次讲的很中肯[赞] “我觉得我们已经意识到了问题所在，也不再觉得自己了不起了” 房地产搞成今天这个样子，日本的前车之鉴就摆在那里几十年了，就像有句话说的，我们最大的教训就是从来不吸取教训[笑哭][笑哭]

11、网友热情的雪碧yJ：王石说了实话，慢慢等吧，除了一线城市的核心区

12、网友幽默青山KyA：今时不同往日了，一切都是建立在人口数据上！前两次地产危机，最后都有接盘侠，人口保持稳定，这次呢，没有人愿意当接盘侠了，而且出生人口发生断崖式下跌！以后的房地产只能是存量房业主改善需求，而且是中产以上的群体，别墅和大平层，多层电梯洋房这样的产品！高层建筑在十年呢会集中爆发一系列问题！矛盾已日益凸显！

13、网友润身J7：日本当年底子厚，没法比，乐观看也要十年以上

14、网友自在微风zR：既然说到乐观了，[呲牙]那不乐观呢？

15、网友淡泊随需而变：什么时候出生率提高了，才有希望[呲牙]

16、网友满心禧悦：你什么都懂，但为什么万科还深陷债务危机？为什么还爆雷？

17、网友大力士：三十年到五十年差不多

18、网友无所谓吧了：调整后会怎样走，实现每人两套房走？东莞一套四百万的房租2500一个月，有四百万你会买吗

19、网友瓷叙发展：老王算无遗策的话，他怎么背会挤出万科，它的万科为什么从2018年开始还在盲目扩张，如果那个时候收住了就不会有今天的问题了[狗头]。事情的结局不会如人所料的，肯定超过绝绝大多人的猜测[偷笑]

20、网友良言梦：有可能3折。