近日，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示，房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，从过去很大程度上供不应求的市场，变成了如今供大于求的市场。因此，他认为，今后很难再有房价大幅上涨的基础和条件。

“只有少数城市我们要适当关注，比如一些供给不足的城市，还是需要观察其供求关系变化的情况。”连平说，接下来政府还要根据市场运行的实际情况转变思维，出台一些更接地气的、能落到实处的政策。

他指出，2024年房地产市场逐步企稳的条件正在积累，产生的效应也在慢慢显现。年初以来，有些地方楼市的销售状况已经初步改善，房企销售面积环比增速加快，正在向好的方向发展。相信随着经济进一步恢复，各方面状况进一步好转，市场总体的供求关系也会发生一定变化，会有更多的需求被释放出来。“市场其实是有需求的，关键要看政策能不能很好地释放需求。”

连平强调，市场信心是需要特别关注的方面。由于预期不稳，对未来没有信心，许多民营企业选择退出市场，有的退出后仍在观望，有的干脆将资金调往国外。房地产市场是民营经济的重要板块，民营经济不好，房地产市场不会好；房地产市场低迷，民营经济也不会好。

“经济学家建言2024中国经济”系列，是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目，邀请国内外著名经济学家，从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

网友看法

1、网友爱也天：现在年轻不用买，等二十年后遍地是便宜房子

2、网友幽默YLZH：这还用专家说老百姓都知道不仅供大于求，而且空置房的比例还不少！[捂脸]

3、网友博学的百灵鸟xq：买涨不买跌是人的共性，现在不买难道要等着追高吗？

4、网友睿智光束wK：之前疯狂上涨了二三十年，已经跟我们普通工人的收入严重脱钩，还怎么涨得起来？

5、网友哇嘎贝贝：请问房子已经供大于求了，你让他怎么样去涨价？但是某些房子供应不足的城市的话还是可以去投资一下的。他说现在的政策不好，那还要怎么样？好？

6、网友豆干儿不加折耳根：23年新生儿大约只有6、7年前（16年、17年）的一半！一千七百万降到实际不足900万！房价还要怎么涨？

7、网友东海渔娃：连跌：供求关系变了，今后很难再有房价上涨的条件。

8、网友XXDDDXX：有什么难涨的，继续印钱让货币贬值不就完了。

9、网友zys1981：人口变化趋势是根本原因

10、网友WengKeT：肯定会上涨，我就希望继续上涨，一米10万才好

11、网友南京庆哥LQP：买涨不买跌，何况现在城市居民谁家没有二三套或四五套房子呢，就一个独生子女，将来空置房会越来越多的。还涨？不跌就谢天谢地了！