专家：2024-2025年楼市压力很大！2024年，中国房地产市场在政策的影响下呈现出一些积极的信号，其中最为引人瞩目的是贷款市场报价利率(LPR)的下调。这一举措直接影响着购房者的购房成本，为购房者带来了一定的实惠。然而，面对房地产市场的巨大压力，这种降息措施在整个房地产市场的运行中又起到了怎样的作用呢？本文将对此进行深入分析。

降息对购房者影响多大？

我们先需要了解降息对购房者的实际影响。以百万房贷为例，月供可减少约145元，30年累计减贷达5.2万元。这意味着购房者在还款过程中能够减少一定的负担，特别是对于那些首次置业的购房者来说，这一降息措施可以帮助他们更轻松地实现购房梦想。此外，随着房贷利率的下降，购房者的购房成本也相应下降，这有望刺激购房需求，进而对房地产市场起到一定的提振作用。

然而，尽管降息对购房者有一定的利好，但我们也需要看到，在2024-2025年这一时期，房地产市场仍面临着巨大的挑战和压力。一方面，宏观经济形势依然不容乐观，全球经济环境的不确定性、金融市场的波动等因素都可能对房地产市场造成一定的冲击；另一方面，房地产市场的过热现象、房地产泡沫风险等问题仍然存在，需要引起高度警惕。

在这种情况下，降息虽然能够一定程度上减轻购房者的财务压力，提振购房信心，但不能完全解决房地产市场的问题。除了降息外，政府还需通过更多综合性的政策措施来引导房地产市场健康发展，例如进一步松绑限购政策、加强房地产市场监管、推进房地产税制改革等，以实现房地产市场的长期稳定。

另外，需要注意的是，降息虽然可以推动房地产市场的短期活跃，但也可能为市场埋下隐患。一味依靠降息来刺激市场，可能会加剧市场的波动和不稳定性，甚至可能导致出现新的风险隐患。因此，政府和相关部门需要在推动房地产市场活跃的同时，保持定力，避免引发新的问题。

综上所述，2024-2025年楼市面临着巨大的压力，降息对购房者的影响是积极的，但也需在更广泛的政策框架下进行全面考量。只有通过综合性的政策措施，才能实现房地产市场的健康稳定发展，为购房者和整个社会创造更加可持续的发展环境。

网友看法

1、网友极速奶酪5y：把房价降到合理的价格才是硬道理。

2、网友用户7650269050701：不降房价，降啥都不管用

3、网友幸运湖泊fF：如果是我有能力买房，30年的房贷降低5.2万的利息，这算不了什么，每个月一百多块钱，在高房价下本来买不起房子我，你这点降息对我而言一点诱惑力都没得，对不起，我不上这趟车

4、网友中国心：能买起房子就不缺每个月少还款100多块，主要是高地皮高房价该降降火，前几年太疯狂了，上帝让市场灭亡，必先使其疯狂

5、网友聪慧橘子20：楼市已经明牌，现在大环境经济走下坡路，就问大家一个问题，现在大家的收入有没有每年都随着GDP的增速而同步增长，还是减少了？减少的，不增长的大把人在，所以同样贷款，利息虽然低一点，但是收入减少，还款压力反而更大

6、网友中年油腻流浪的心：好事儿，刚需接盘侠觉醒了！

7、网友AC蓝蓝的天：这招日本98年也做过效果不大，后来还是刺破房地产泡沐解决实际问题，这条路我们必须走。

8、网友一丝不苟原野A：涨价才能去库存

9、网友快乐的海浪rk：唯一的出路是降房价，人们都觉醒了。

10、网友简单风声alin：每个月少那100多影响不大，直接降房价才治本

11、网友优美旭日Tf：人们不出手买房，理由不是逼开发商降价，普通老百姓只希望房价合理。这样即能实现，加快去库存，开发商有钱赚，政府有税收，人民可以安居乐业，实体经济稳步发展。

12、网友朴实花猫lFi：降个屁息，房贷利自在2%左右才是正常的

13、网友勇往直前的熊猫4ge：我就想问房价到底是国家问题还是买房者造成今天的高房价？

14、网友红蜻蜓11292422：降息是治标不治本，只有降房价一条路可走[比心]今年、明年，很多用经营贷买房的到期了、以及银行抽贷，有更多二手房、法拍房上市。加上人口负增长（今后每年死亡人口1100万以上）、人们收入减少，接盘侠就更少了

15、网友快乐博比3Z6：公积金也该降降了吧……

16、网友子☆轩：欲速测不达，见小利则大事不成。

17、网友老师267634306：降息对新购房者影响不大，正在还房贷的确实有好处。

18、网友G换天：国家只要不吓唬消费者，房子就涨不上去。

19、网友金芒果影视：一个行业向下拐点形成后，就是一种中长期的趋势已经形成，要想在短期内形成向相反方向形成新的逆转性反转成新的向上拐点的形成一定要多点联动才能形成圆弧底，也就是软着陆后才能慢慢复苏而不是靠降低这点贷款利率就能起死回生的。 满足了这几项条件中国房地产才能健康有效发展。第一，制度性的法律法规法律法规的修改，取消预售制制度，住建部和地方住建局不能有权利向任何单位发放预售证。 第二由于房地产和银行之间的资金链条断裂形成的其它连锁债务链条断裂完成的烂尾楼，致使购买方没有按照双方合同约定时间验收并且无法入住的情况下，购买方有权断缴后续购房贷款本金及其贷款利息，银行属于违约在先 ，也就是违法在先，购买方可以向银行追讨首付款及其首付款缴纳后所发生的利息。而不是银行在现有法律框架内向购买方追讨剩余贷款及其贷款利息 。不应该强行拍卖购房者购买的固定资产，强行拍卖属于违法行为。责任方是预售制制度及其发放预售证的机关和房地产开发商和银行而非购房者。 第三，国家人口出生率决定这个国家房价的长期优势趋势，当地区域性人口出生率决定房价的中期走势和趋势，城市固定人口的流出和流入人数决定房价的价格体系，城市的流动人口决定租房市场的价格体系，另外决定房价的主要因素还是国际形式，政治，经济，军事，所有一切因素都界定房价的走势，区域性投资也是要考虑的因素，最主要界定当地房价走势的是当地人均工资性收入多少，未来这个城市的发展逾期及其工资逾期决定房价逾期。 第四是银行如果能够按照2/100以内的房贷利率执行，房价按照当地工资性月平均收入标准定价，当地月人均收入标准能够购买一平方米，房地产一定会马上扭转性企稳。 ，并且按照工资上涨速度同步上涨！

20、网友旧雨夜晨光：中国楼市，曾经以为我们和日本不同[呲牙]，，现在降，以后也一样会降啊，买了就亏何必！！房子大把