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2023年商品房销售面积下滑8.5%

本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道

1月17日,国家统计局公布了2023年我国房地产开发投资情况以及2023年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,2023年,全国房地产开发投资为110913亿元,相比上年下降9.6%,但降幅相比上年有所收窄。销售方面,全国商品房销售面积同比下降8.5%。

从数据上来看,2023年12月份,各线城市房价环比均呈现下跌状态,且二手住宅销售价格在110个月后出现了首次环比全部降价。不过,业内认为,城镇化的继续以及“三大工程”等房地产发展新模式的不断推进将会推动房地产市场健康发展。

开发投资降幅较去年收窄

对比2022年房地产市场来看,2023年,我国房地产市场整体有所改善。国家统计局发布的数据显示,2023年,全国房地产开发投资为110913亿元,相比上年下降9.6%,但降幅相比较2022年而言收窄了0.4个百分点。

值得关注的是,房屋竣工面积的增长也较为亮眼。2023年,全国房屋竣工面积为99831万平米,增长17.0%。其中,住宅竣工面积为72433万平米,增长17.2%。国家统计局方面同样认为,上述两个指标的表现可以说明房产市场出现了一些积极变化。

新开工、施工方面,数据显示,2023年,房地产开发企业房屋施工面积为838364万平米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积为589884万平米,下降7.7%。房屋新开工面积为95376万平米,下降20.4%。其中,住宅新开工面积为69286万平米,下降20.9%。

国家统计局方面表示,我国城镇化数量和质量提升还有很大的空间,城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点,每年都会有超过1000万的农村居民进入城镇,新市民的规模比较大,也会带来大量新增住房的需求。

“存量上尽管我们国家人均住房面积已经不小,但是有很多房子功能和结构都不尽合理,不少人民群众改善性住房需求比较迫切,这也会形成房地产市场的重要推动力。现在监测的70个大中城市,改善性住房需求非常明显,表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。”国家统计局方面表示。

国家统计局方面认为,构建房地产发展新模式潜力巨大。目前,新模式正在积极构建当中,这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。随着“三大工程”有力有序推进,将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题,同时也会带动房地产相关投资消费,推动房地产市场健康发展。

销售面积下降8.5%

市场端,国家统计局发布的数据显示,2023年,全国商品房销售面积为111735万平米,相比上年下降8.5%。其中,住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额为116622亿元,下降6.5%。其中,住宅销售额下降6.0%。

从数据上来看,当前房地产市场销售依旧处于复苏阶段。受此影响,待售面积出现较大增长。2023年末,商品房待售面积为67295万平米,比上年增长19.0%。其中,住宅待售面积增长22.2%。

到位资金方面,房地产开发企业的资金链依然较为紧张。数据显示,2023年,房地产开发企业的到位资金为127459亿元,比上年下降13.6%。其中,国内贷款为15595亿元,下降9.9%;利用外资为47亿元,下降39.1%;自筹资金为41989亿元,下降19.1%;定金及预收款为43202亿元,下降11.9%;个人按揭贷款为21489亿元,下降9.1%。

《华夏时报》记者注意到,2023年,支持房地产开发企业融资的有关政策被不断释放。进入2024年依旧在发力。近日,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。文件指出,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展,对正常开发项目提供绿色融资通道,优化审批流程,确保项目的资金需求得到及时满足。此外,对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目,则不盲目抽贷、断贷、压贷。

“上述新政有利于更加精准支持房地产项目的合理融资需求,若相关支持政策真正落地,房企的资金压力有望逐步好转。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。

陈文静对《华夏时报》记者表示,展望2024年,房地产市场的修复节奏仍然依赖于购房者置业预期能否改善。短期内,新房市场仍有一定的调整压力。中性预期下,2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右。乐观预期下,若2024年经济持续恢复、置业意愿改善,叠加城中村改造如期推进,销售规模或可实现小幅增长。

各线城市房价环比全部下降

从数据上来看,包括一线城市在内的各线城市房价仍在调整下行的状态中。国家统计局发布的数据显示,2023年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中,北京持平,上海则是上涨0.2%。各种原因则是2023年12月中旬,北京、上海先后发文表示,降低首付比例、调整普宅的认定标准、降低贷款利率,相关政策在业内看来力度很大,或带动了市场回暖。数据显示,广州和深圳2023年12月份新建商品住宅销售价格则是分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格降幅有所扩大,其环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均比上月扩大了0.1个百分点。同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格则是同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中,北京和上海分别上涨1.7%和4.5%,广州和深圳则是分别下降9.0%和3.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市同比继续下降,新建商品住宅销售价格下降1.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

《华夏时报》记者注意到,二手住宅销售价格的调整幅度明显大于新建商品住宅。国家统计局发布的数据显示,2023年12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格则是环比下降0.8%,降幅与上月相同。

同比来看,2023年12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大了0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比则是分别下降4.0%和4.2%,降幅比上月扩大0.4个和0.3个百分点。

“2023年,新房价格环比涨幅曲线呈现‘先涨后跌’‘跌幅略扩大的态势’。受此影响,同比跌幅也有所扩大。这充分说明各地根据供求关系的变化形势,主动在价格方面做了调整,也意味着以价换量的操作明显增加。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

严跃进表示:“此次数据最大的特点是,全国70个城市自2014年10月份以来首次全部下跌,及110个月后首次出现二手房全部降价的现象。我们认为,降价是符合二手房供求关系的,反过来也说明二手房在积极挤泡沫,认购二手房的性价比在明显提升。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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