中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成1月13日在2024年中国首席经济学家论坛年会上发表主题演讲表示，本轮房地产调控是必要的，房地产市场在逐渐企稳，长期可能呈现L型态势。

就当前我国房地产市场形势，盛松成认为，目前房地产市场整体呈现恢复迹象。结合最新（2023年11月）数据来看，房地产行业景气度小幅提升，新房销售价格微涨，且房地产销售正在好转。

虽然房地产市场已在逐步企稳，但可能需要较长时间。盛松成表示，房地产销售向投资的传导往往需要半年左右时间，但由于目前库存仍然高企，销售企稳到投资企稳的时滞可能比以往更长。具体而言，本轮房地产调控从2020年开始，房地产行业从2021年下半年呈现明显下行趋势，整个过程或将持续4-5年时间。

盛松成强调，房地产对投资的拖累可能减缓。2023年1月至11月，地方本级国有土地使用权出让收入同比下降17.9%，降幅较1月至10月（增速为-20.5%）明显收窄。“土地出让金降幅收窄，意味着未来房地产开发投资（主要由土地购置费和建安费用组成）有望改善。”盛松成说。

而且，经济高质量发展将限制房地产对资源的占用。盛松成表示，本轮房地产市场调整是趋势性的，不是周期性的。从均衡发展的角度来看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。

“应使资源更多流向先进制造业和现代服务业。”盛松成说，截至2023年三季度末，房地产贷款余额53.2万亿元（其中个人住房贷款38.4万亿元，房地产开发贷款13.2万亿元），占所有信贷余额（234.6万亿元）的22.7%，而二季度末占比为23.1%。

“房地产问题是当前我国经济最需要解决、相对最难解决，也一定会解决的问题。”盛松成表示。

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（来源：上海证券报）