据央视财经，记者从多家银行了解到，从2024年1月1日（下周一）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

据新京报贝壳财经，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。

大多数存量房贷明年1月1日起下调

银行：无需客户做任何操作

据央视新闻，银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。

贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。

每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示，2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，相应客户的贷款利率也会减少10个基点。绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。

据银行人士测算，以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。

9月下旬，根据中国人民银行、金融监管总局的通知，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。

专家：明年房贷利率或将继续下行

近日，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行均官宣下调存款利率。

据证券日报，中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平指出，此次降息的背景，是12月份LPR按兵不动，且预期中的降准也没有兑现。“但是根据市场的判断，降准降息在近期仍然是有必要的，也是有空间的。”

杨海平表示，此次银行降息是意料之外、情理之中，“商业银行还要维持一个合理的净息差，只能是先下调存款利率。”他判断，“这一轮的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。”

据《每日经济新闻》报道，民生银行首席经济学家温彬指出，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。为实现“灵活适度、精准有效”，结构性工具也有望发挥更大作用，负债端成本进一步管控必要性仍强。

对2024年经济工作做出全面部署和安排，今年的中央经济工作会议要求，要继续“加大宏观调控力度”，要“强化宏观政策逆周期和跨周期调节”。这意味着稳增长政策会保持连续性。对于2024年的货币政策，要求“稳健的货币政策要灵活适度、精准有效”。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，在物价水平仍将低位运行的前景下，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。2024年美、欧央行将转向降息，为我国央行“以我为主”、灵活实施货币政策提供了更大空间。

王青称，基于宏观经济走势，2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而“促进社会综合融资成本稳中有降”。我们同时认为，即使2024年MLF利率保持不动，5年期以上LPR报价不调整，着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆，政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式，引导居民房贷利率较大幅度下行。

编辑|段炼 杜波

校对|孙志成

封面图片：视觉中国（图文无关）

每日经济新闻综合自央视财经、央视新闻、新京报贝壳财经、证券日报、每经网、公开资料等

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网友看法

1、网友一枚笨蛋0520wiwo：坚决不能让老百姓占便宜

2、网友天宝拒绝者：存款利率下行，房贷Lpr下行，银行不吃亏

3、网友云儿飘：比起外国中国银行的房贷利率还是很高

4、网友孟凡明：再不下调，有为了放贷承受不了的了

5、网友zbhhdhh：最多少30块钱

6、网友足智多谋鲸鱼k：还好我今年还完了

7、网友为何总改我的名称：难道就不能一次性降到0利率吗？

8、网友天天向上52005101：降利率都坚持不降房价

9、网友洒脱的柚子：能不能下调多一点啊[捂脸]

10、网友用户7500474666847：就是不降贷款利率？

11、网友无双画板21v：越是降利息越拉不动消费！不信等着看！真正要想让老百姓敢消费！必须免费医疗！教育！降低房价！提高普通老百姓的养老金才行

12、网友用户99706941099：降到亚洲平均水平吧，法拍房越来越多，温水煮青蛙式的降低

13、网友笑熬浆糊0：4.2的不给降？

14、网友花钱买时间：我车都不买了…就为了提前还贷…

15、网友热情冰咖啡Mr：完美避开重回定价日。反正再薅老百姓一年羊毛

16、网友满山猴子我腚最红3r7i：这降价幅度和拼多多有的一拼

17、网友心清水木：公积金的调整吗？

18、网友程工团队装修整装半包：应该把存款利率跟他对调一下

19、网友幸福奔波儿灞他哥：我擦，10个基点相当于没降[捂脸]

20、网友壹玖捌零m：千万别贷款买房，这利率也叫下调，银行就是这样吸血房奴，银行帮凶老许，就是不帮房奴。有钱全款买房最好，别贷款