中新经纬12月15日电 题：房地产有望2024年上半年企稳

作者 张大伟 中原地产首席分析师

12月15日，国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超91%的城市房价在11月下行，创造最近多年的纪录。多年来，首次出现二手房无一城市上涨的现象。

1-11月房地产调控政策累计高达930次，各大城市持续不断释放房地产政策红利。

公积金政策是各地发布楼市政策中的重点。江苏、广州、青岛等地调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度、支持公积金贷款购买法拍房、支持公积金支付首付等相关举措。其中，广州执行公积金“认房不认贷”。

此前，一直严格调控的昆明、厦门、长沙等城市，开始出台放松限购政策，包括放松限购区域范围、放宽购房限制等。

特别值得关注的是，作为一线城市的深圳下调了二套房首付标准，加入房地产宽松城市，给市场更多期待。当下房地产政策依然维持高压的只剩北京和上海。

目前，房地产行业困境并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化，但购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

对于后市，笔者认为，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产迎来政策底。

12月开始，北京、上海全面松绑首套房二套房首付等政策，有望在年底拉动市场逐渐企稳，2024年一季度出现小阳春的可能性很大。整体看，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。(中新经纬APP)

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网友看法

1、网友用户清风拂柳絮纷飞：我的家里有三个购房需求，我现住两室一厅，想换一个三室的，因为想把父母接到身边，我儿子今年才参加工作，也想在大连买一套两室一厅的房子，我的姐姐从农村出来后两口子一直在城里工作，也想买一套两室一厅的房子！需求有了，可是支持满足需求的钱在哪呢？收入不吃不喝也得几十年才能攒够！你说降不降首付和贷款利率对我有什么益处？我还是买不起！所以，怎么研究把经济搞起来，提升百姓的收入，我们有钱了，啥都不用，不用你劝，也不用降这降那的，自己就去买了！

2、网友福建程序猿：怎么？“专家”关键词臭了，改“分析师”了？

3、网友幸运小羊UdV：北京只有放开限购，一招管用。

4、网友123678777：三十年河东，全款变首付。 三十年河西，首付变全款!

5、网友民心祈盼：难道现在不稳吗？[灵光一闪]

6、网友秋枫冰冰：大张伟也吹开房地产了？

7、网友月残星疏五更天：现在的“专家”，基本上都是骗子的代名词了；而股市里的“专家”，往往是亏损最多的人。

8、网友独角兽与法有缘：瞎扯淡！