经济日报

当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

房地产业同其他行业一样，不可能总是保持高速发展。我国房地产从2000年后住房商品化改革开始，到2020年，在将近20年的时间里持续保持高增长，有3个指标可以证明：2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。有学者认为，中国房地产用了不到20年的时间实现高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持增长作出了重要贡献。但是，房地产业增长到了一定阶段后，进入调整期实属正常，这种调整有利于淘汰落后产能，也有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，企业的流动性风险没有完全消除。新房需求在下降，房地产市场在城市之间呈现分化状态，一些城市出现了供大于求的状况，市场较为低迷。过去房地产业“高杠杆、高周转、高负债”的“三高”模式曾为行业带来了高速增长，但也积聚了风险，已经不再适应当前的市场形势。房地产业应该在积极化解风险的同时，探索新发展模式。

房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我国经济传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资，也许短期内能实现更高增速，但会固化结构性矛盾，损害增长的可持续性。高质量和可持续发展更加重要，要培育新的增长点，这是必须经历的转型之路。我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式。房地产产业链条长，对整个宏观经济常常有“牵一发而动全身”的效应，房地产业的调整，朝着更加健康的方向发展，也是我国经济实现高质量发展的重要组成部分。

当前房地产市场正面临重大转型。市场调整的过程，也是积极寻求新的发展机遇，实现转型发展的过程。房地产业应积极适应市场供求关系发生重大变化的新形势，这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的判断。虽然住房“有没有”的问题基本解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。转型的方向、新的发展机遇，正蕴藏在新形势中。城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业服务以及保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”都可以成为房地产业积极探索的方向。

房地产业的信心来自市场依然有较大的需求空间，房地产业正在寻求新的平衡。我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计仅为47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大提升空间，这意味着我国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲。此外，我国人均住房面积已达41平方米左右，但结构上中小户型偏多，随着人们生活水平提高，住房改善性需求潜力也非常大。

房地产业防风险仍要毫不松懈。出台各项房地产调控政策，积极促进房地产业平稳健康发展，就是防风险的重要举措，包括降低首付比例，降低房贷利率，商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，金融支持“保交楼”等。同时，金融机构支持房地产企业进行债务重组、支持房地产市场并购，这些调控措施已经取得了一定积极成效。未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

网友看法

1、网友北大肿瘤曹医生：你说啥期就啥期 你说的都对[捂脸]

2、网友海阔天空隔壁老王：还是报一下天气吧。。。

3、网友寒舍春暖：当前一线城市应尽快大大降低首套房贷利率和存量房贷款利率，降低刚需购房负担，打通房产交易堵点，推动房产流通起来。

4、网友梦幻海燕KX6：房价太高了，大降价才是唯一出路

5、网友幽默可乐1A6：一线城市七八千，二线城市五六千，三四线城市三四千这时候就稳定了

6、网友十方观世界：高杠杆、高周转、高负债，这三高怎么能够在一起呢？都高周转了，为什么还会高杠杆，高杠杆了为什么还能高负债？

7、网友霏凡小鹿：没有定性，一会捧一会打，不把市场放在眼里，市场终究会反噬

8、网友儒雅雪碧ft：是挺稳的这段时间，比股市稳多了[捂脸][捂脸]

9、网友小姨子嫁给了局座：什么时候这样文章不出现，就是人民群众幸福的生活的时候！

10、网友德才兼备星辰GG：当时疯狂涨价不及时抑制，这就是后果，普通人的安居梦没法实现了。

11、网友正直海燕ZO：没人买房子了，真正的不动产了，炒房客死路一条了，全国各地到处都是烂尾楼，问题房，豆腐渣房子了[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌]

12、网友闻过见解：股市割不动了，再割房奴

13、网友无敌大爽猫：还在加杠杠就是吸干最后一丝流动性

14、网友那你37：两年稳定期后又是暴涨期，是这样吗？

15、网友八零后的狗狗：天气预报都不准，何怕这个？？？？？？[呲牙]

16、网友猎手gyh：转型是说转就能转的吗，发展经济不能给老百姓画大饼，往哪里转现有产业没有一个能顶替地产这么大体量的，新科技新技术新产业连影子都没呢，可能没等来可遇而不可求的转型直接拉美化了

17、网友Happy love：取消公摊 取消预售 取消中介 取消物业让房地产回归正常秩序！

18、网友多才可乐jD：十年内房价一路下跌，神仙都挡不住。

19、网友喜庆的葡萄z4：价格、销量稳定地下跌[捂脸][捂脸][捂脸]

20、网友快乐糯米Wf：稳定到一动不动！