日前，国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。

该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。“我们看到，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。”

今年7、8月份，居民购房热情降至阶段性新低。以7月为例，根据统计局数据，7月商品房销售面积累计同比跌幅延续扩大趋势，商品房销售额累计同比在7月再度转负。

标普认为，今年7月和8月商品房销售额较低只是暂时现象。这主要是受到下列两个因素的影响，一是今年7、8月是3年疫情结束后首个暑期出行高峰，二是许多潜在购房者相信将有更多楼市放松措施出台，因此仍在观望等待。

此外，标普认为，随着楼市开始漫长的复苏过程，高线城市与低线城市的商品房销售表现将继续分化。低线城市的需求依然乏力。开发商将进一步加大住宅打折力度以促进销售；预计2024年，二线城市的商品房销售额或将小幅下降3%左右。二线城市包括所有省会城市以及部分强三线城市，如苏州、宁波、厦门；近期，对住房抵押贷款的政策放松将支撑北上广深这四个一线城市的商品房销量。2024年，北上广深的商品房销售额或将增长3%，尽管售价可能保持不变。

上述报告中，标普将中国房地产行业最近几年的发展历程划分为三个阶段。第一阶段，2009年至2015年；第二阶段，2016年至2021年；第三阶段，2022年至今。

标普认为，相对平稳的第一阶段或许是楼市终将回归到的均值水平。并将该均值视为一种楼市基准水平。该均衡值是用当前的房价乘以2009~2015年期间的实际房屋销售面积计算得出。计算中采用的当前房价为高线城市住宅售价20000元/平方米，低线城市售价6200元/平方米。

基于此，标普认为，全国商品房销售额将达到每年约11万亿元至12万亿元。这与大部分经济学家和市场参与者都认为全国商品房销售额的均衡水平10万亿元至11万亿元吻合。

标普全球信贷分析师Esther Liu表示：“房地产相关政策不断更迭，伴随市场情绪起伏。但2009年~2015年这段相对平稳时期可能是房地产复苏的最终水平，标普将其视为行业发展的基线。”

“我们认为，随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。”该报告指出。

网友看法

1、网友优美香瓜nH：标普是没钱了吧，在中国混口饭吃不容易

2、网友偏执成瘾67155356：房价再不降都快没后人了，我在成都上班，十多个人的小公司就有三四个30岁以上的未婚同事，我同学的公司也差不多，好几个30+的未婚，这还是80后尾和90初的，等我们95后到了30多岁，再上一波强度，那结婚生育率，，，虽然房价不是唯一因素，但绝对是最主要因素之一，我身边年轻男性都知道自己榨干了也很难买房，干脆都躺平了，放弃结婚买房了

3、网友优雅溪流v9e：老百姓钱真的多，再继续涨！

4、网友好学咖啡fR：就业问题不解决，楼市复苏只是梦想

5、网友小乡qq：经过我的调研，房价将于23年12月1日大幅反弹，立贴为证

6、网友淡泊的春风kO：没人口红利，永远涨不起来

7、网友乐观的高山fz：除了房子，没其它高科技了吗？

8、网友哈哈红4L6w：想知道靠什么复苏。。。。

9、网友是典型程序员：还别说 我确实准备出手抄底了

10、网友用户3931313983451：大多数二手房估计是很难卖了，自己住吧，

11、网友海纳百川，有容乃大：A股迎来大涨你们信不

12、网友爱音乐富锦5F4：请问三个人上厕所，厕所里有六个坑位，一个屁股能占两个坑吗？

13、网友浩然之心：我总有一个疑虑，中国人口普查与中国房产摸底的真事性与准确性，中国居住房产究竟大约有多少？人口与房屋居住的比例是多少？中国究竟缺多少住房？

14、网友00淡泊的苹果00：这个报告花了多少经费啊[我想静静]

15、网友三峡大坝小时候：A股大涨的可信度比这个高点[微笑][微笑]

16、网友大圣李大圣：为什么会用复苏这个词，不是一直欣欣向荣，蓬勃发展吗[狗头][狗头]何来复苏二字。

17、网友不凡鲸鱼j6：触底？房地产败落刚刚开始！

18、网友吴所畏jv：现在买房就是跳坑