11月8日，在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜就防范化解房地产金融风险表示，“我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点”。

他表示，住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都正在进行深刻变化，呈现出一些新的特征。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

值得关注的是，时隔八个月后他再次谈到恒大问题。他表示，行业发展长周期繁荣背景下，部分房地产企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，叠加房地产市场供求关系的重大变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。

近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主管部门和地方政府采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。随着经济回升向好，加上房地产政策效果显现以及市场的自身修复，8月份以来，房地产市场成交总体改善。

他介绍，“目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。

潘功胜强调，将引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

采写/整理：南都·湾财社记者 王艳玲

网友看法

1、网友足智多谋风筝Au：农村全是空心村，城镇繁荣买房拼。什么是刚需？现在还有多少小学在农村？农民的孩子农村上不了学，这就是城镇化？让人民背负一辈子的房贷就是刚需？富豪不需要买房了，但贫穷又限制了想象？谁之过？！

2、网友保险快问：说了半天回避最关键的两个问题：那些买了恒大烂尾楼的老百姓如何善后？涉及到各个环节的贪腐犯罪问题查处得怎么样了？

3、网友蜂场作乐：“房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控”好像经常听到类似的回答

4、网友放牛的老张：我只想问房子没盖好银行给房贷了，烂尾了，老百姓还要付按揭，天理何在？中国五千年历史上有这种事情吗？

5、网友我来再学学：恒大的钱去哪了？谁把恒大养成这个德行？

6、网友远见卓识轮船No：怛大的问题，应该好好杳下银行，行长⺁

7、网友厕所战神滴答滴答滴：很简单，平衡房价，自然不会泡沫，也更容易平衡，你让月薪三千的去买一万多一平方的房人怎么活，基本上是全家人供一套房，余下基本就是生活费了，当年独生子还好，两个三个男孩的更不用想了，现在生育政策开放到了三胎，国家想的是要什么人口什么东西的，但老百姓想的是再生一个？小孩就要养，吃穿用度本就不是一比小开支，要是男孩还要帮助他以后买车买房，那何必一辈子做这个牛马呢？年轻人不结婚也是因为各种不平衡，提高拮据自适应能力？别闹了，上班多累啊

8、网友奋发光束GX：请问许家印有什么错，我们都去你们银行贷款没有高于一倍贷款数量的财物抵押，你们给贷款吗？

9、网友lili一席秋风：我不关心谁当行长，我跟行长说个事：假如行长你上通过银行贷款定购一辆宝马，给了预付款，但是一个星期后车行因各种原因也可能破产了反正就是不可能按合同交付车了，银行还要你还贷款有道理吗？依据那条法律？

10、网友心在梦在327：高负债，高杠杆是谁导致的？

11、网友尚品酒馆：到人民中去，多了解人民的住房问题，再认真解决人民住房问题。理论再多只是理论

12、网友热情的枫叶Lq：你咋不检讨银行在恒大的错误呢？

13、网友乔帮主CJ：审慎的个人住房贷款，开发商贷款为什么不审慎？

14、网友非凡豆浆wS：万科不是高杠杆？

15、网友江南论财经：恒大的问题与银行监管严重失责有关系的，有房地产带来金融危机才是大问题

16、网友神秘晚风UP：总体可控，个体控不住。个体控不住，哪来总体可控？

17、网友81香姐：老百姓穷其一生就为了买房谁之过

18、网友手机用户老玩童：为什么对个人住房贷款审慎，对房地产商贷款就放纵！

19、网友宇1212355367：预售制度迟早会出大问题

20、网友大四清1963：恒大是银行监管部门无作为，失职造成。