本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

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“去年的户口白迁了”，看到成都全域取消限购政策的消息，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候。

4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

这意味着，成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策，正式成为历史。

此前，对限购政策的四次调整，以及首付比例和房贷利率的下调，支撑着成都楼市一路上扬。2023年，成都一、二手房成交量双双登顶全国第一。正是在这样的氛围下，去年此时，胡亦婷冲入了二手楼市，“家人觉得经济复苏后房价会涨，也看到了成都的成交情况，所以催着我们买房”。

不过，现在胡亦婷有点后悔，“当时成交价90万元，现在降到了78万元”。去年7月开始，成都的一、二手房价先后步入下行通道，今年以来，成交量也开始明显回落。

在新政的刺激下，成都楼市的爆火行情会再次回归吗？

担心房价继续下跌，买家选择观望

“目前没感受到市场有什么变化”，王宜是一名置换客，她的房子位于成都市中心城区，这是成都楼市交投最为火热的地方。2023年，成都一、二手房合计成交36.7万套，中心城区占比将近84%。

然而，庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右，打算190万元卖掉，单价约为2.5万元/平方米。”

尽管已是成本价卖房，王宜的房子依然没有太多竞争力。贝壳找房显示，小区内相同面积段的在售房源一共44套，其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。

挂牌至今一个月，意向者寥寥，“问的人有几个，实地看房的没有”，咨询者当中不乏上来就大砍价的人，成都全域取消限购政策之后，平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”。

时代财经在调查过程中了解到，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。在买家看来，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。

林以明是一名外地客，在全域取消限购政策之前，他不具备成都的购房资格，但已经开始关注成都楼市，“是为以后孩子读书考虑的”。不过，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”，林以明在具备购房资格之后，还是决定选择观望。

实际上，“观望”是当前市场的主流心态。多名中介告诉时代财经，目前，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”，虽然更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。

新政落地后，成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。

27城全面放开限购，市场仍在等待回暖

王宜有些后悔，“去年原本考虑卖掉，但租客说想要一直租下去，让我别卖，就错过了卖房时机”。当时，成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显示，去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子，成交总价介于200万元至204.5万元。

此后，成交量继续高位运行，但在一、二手房供应远高于需求的背景下，市场在去年已有转向的迹象。

国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，后于今年1月同比数据开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。

成交量方面，成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。

“结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春”，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这是成都全域解除限购政策的重要背景，而“房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向。

根据深圳中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城市中，仅剩7个未取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。

佛山打响了“第一枪”，作为最早开闸抢客的城市，市场的后续反应却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显示，2023年，佛山新房成交5.5万套，同比减少17%，达到近十年的最低水平；二手房成交5.82万套，创下近4年新高，不过，此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套。

今年第一季度，佛山新房成交91.15万平方米，同比减少57%，是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度；二手房成交1.5万套，同比减少14%。

关荣雪表示，结合已经全面取消限购的城市来看，楼市热度并未完全回暖，“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”。

（文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名）

网友看法

1、网友睿智普兰7n6：趁机出货，逃生的最后机会别错过了

2、网友白马胖成球：成都核心区，绝对要涨

3、网友足智多谋星空AH：商品房限购就是个笑话，违背了商品交易市场的规律，

4、网友会上树的猫a：马云:几年后房价如葱

5、网友轩轩123：下跌才刚开始

6、网友与中医药结一生缘：手里有多余房子趁早卖，越来越不值钱

7、网友纵酒杂谈：最早买房的，真是血亏，房价高，贷款高，压力大死了。

8、网友龙的传人161401239：成都房价暴跌还没有开始呢

9、网友食铁兽爱吃肉：几万经纪人就成交近百套，你们觉得这个赚钱不

10、网友田缘诗秋：不是没人买房，是没钱买房。

11、网友人人车调表：我们缺的是购房资格吗？我们缺的是钱！

12、网友开心静思1：过不了10年房子就是白菜价[捂脸]现在那个地区城市没有鬼城和烂尾楼[抠鼻]可怜的房奴满眼都是泪[流泪]

13、网友乐天派火车Lu：我们地区，几个县，公务员事业单位，工资都拖欠了，有点钱是吃饭，还是不吃饭买房呀？

14、网友大友：5-8千后可以考虑

15、网友兔子揍脚盆鸡：晕，昨天一群人说楼盘人山人海，今天就来消息说几百套房降价抢跑。看样子120一天排队团是真的啊[大笑]

16、网友阿云谈生活：生育率持续走低，工资也不见涨，房价如何涨得上去。未来很长的一段时间房价都将普遍持续下跌，核心地段可能还能稳一稳，其他地段的能出手赶紧出手吧，最后的机会了，错过最后一波刚需的人，以后再没机会了。

17、网友澧水益民：有些人还想着房价上涨！也不看看现在全国有多少房子空着，也不算下前后近十年来的死亡率及出生率～结婚率！照现在的结婚率及出生率来看，可以预见往后十五到二十年后，很多地方都是“鬼城”！房多如人！[呲牙]

18、网友一路同学vlog：房价才是根本[笑哭]其他都没用

19、网友旅行家库尔勒6H2：供过于求，普遍就业不稳收入低下，降低购房资格何用？治标需治本，回归房价合理本质区间，降到无可再将才是王道！

20、网友shijungy：摇号时候排队买，放开了反而不敢买了，这就是人性，都不想成高位接盘侠，其实吧，有居住需求的话买的起就买，买不起就不买，成天想着房价涨跌，那就是赌博，房价大涨了贷款冲进去，房价跌了反而没有需求了，房价不可预测，有需要有能力就可以买来提高幸福指数，不要指望赚房价差价那样很危险。