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统计局:房地产市场仍处调整过程中

4月16日,国家统计局副局长盛来运在发布会上表示,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。关于房地产问题,有以下几点:

第一,今年一季度房地产销售指标降幅扩大,也有去年对比基数的原因。去年由于特殊情况影响,3月份起房地产销售迎来“小阳春”,3月份当月新建商品房销售面积大概是1.38亿平方米,是去年各个月中最高的。4月份当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年12个月中最快的。今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米,比去年3月份少了2500万平米左右,同比增速是放缓的。但是,对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量,今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高,这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因,绝对量水平并不低。

第二,支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。第一个数据,关于“三大工程”,去年中央金融工作会议后,中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度,积极构建房地产新发展模式。从数据看,房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点,这是有成效的。第二个数据,“白名单”落地对融资额的积极影响。今年以来,为了解决房地产融资难问题,有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看,房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点,这是跟“白名单”融资政策落地有直接关系。第三个数据,房地产销售数据。今年以来,各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度,包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年以来,还有30多个城市提出住房以旧换新政策,在各地方政府共同努力下,今年3月份房地产销售面积和金额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。这三个方面数据显示了支持房地产稳定政策效果在持续显现。

最后,要理性看待这一轮房地产调整。一方面,房地产行业经过二十几年的高速扩张后,按照产业成长周期,现在调整是正常的。房地产阶段性调整,有利于房地产后续构建新模式,实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清,开发商能够建更好的房子,提供更好的服务,这对消费者也是有利的。另外,中国房地产市场是有支撑的,因为我们的城镇化没有完成,2023年常住人口城镇化率是66.2%,但是按户籍人口城镇化率还不到50%,还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化,这些进城的农民工中间购房比例不高。我们现有的住房存量中,90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数,随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进,中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件,我们要理性看待房地产这一轮的调整。

(本文来自第一财经)

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