仅仅过去一个半月，上海再次从全市层面优化购房政策。今天（30日），上海市住建委、市房管局表示，从明天起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

上海部分取消限购，对楼市影响几何？自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城和金山南转型等重点区域此前陆续发布过人才购房政策，当全市调整之后，属地优化政策还算数吗？

临港等重点区域属地人才购房政策还算数吗

市民王先生是在上海工作的南方人，原计划2024年年底社保缴纳满7年之后，独自在沪购房。“计划可能要提前了，这次新政刚出来，很多同事都和我讨论起来，大家都准备要去看看房子。”他说。

“新政回应了市场上的合理诉求，对有能力通过市场化方式来解决居住问题的单身非沪籍人士，提供购房支持。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

首先，新政部分取消非本市户籍单身人士限购。此前，上海对非本市户籍单身人士进行限购，要求同时满足“连续缴纳5年社保”“以家庭为单元进行购买（即已婚）”两个条件。现在，上海取消“已婚”条件，是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

其次，明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。

三是，更优人才购房政策继续实施。前不久，自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域刚刚发布了人才安居购房政策。1月13日，奉贤区和青浦区先后表示，要在新城区域降低人才购房门槛，包括放宽购房资格，调整非沪籍人才社保、个税限制年限等。记者从上海市房管局了解到，各辖区在重点板块实施的人才安居购房政策将继续执行，包括缴纳社保或个税满3年等措施。

“今天发布的全市优化政策将和临港等重点地区人才安居购房政策形成体系，尽可能覆盖多层次不同需求，更能满足住房梯度消费需求。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

外环外房源交易占比超6成“小阳春”行情可期

楼市新政不仅受到消费者关注，也被业内广泛看好。多位业内人士向记者表示，放松买房门槛是“农历春节前的重磅利好”。

去年9月以来，上海楼市政策多次优化，采用“小步快走”的微调模式，持续释放刚需以及改善需求。以新房为例，根据克而瑞上海区域调研统计，9月份“认房不认贷”出台之后，楼盘来访量和认购量出现明显上涨，热度维持约两周；12月14日调整普通住宅面积和差异化贷款政策之后，上海也出现住宅成交面积的明显提升，当月新房成交套数环比上涨27.76%。但随着春节前传统淡季来临，2024年1月以来，新房的周成交面积出现四连跌。

严跃进认为，本次政策利好覆盖面广，有较大消费潜力能够释放出来。因为外环外是楼市交易的“基石”，统计数据显示，外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。以去年为例，外环外的新房成交约占全市70%，二手房约占50%。

“春节之后将迎来传统楼市的‘小阳春’，今年的‘小阳春’行情值得期待，本轮新政效应大概率在春节后充分释放，为今年上半年楼市稳中向好奠定基础。”卢文曦说。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。

栏目主编：陈玺撼 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯

来源：作者：戚颖璞

网友看法

1、网友摩托刘意思：还部分放开呢！好像很紧俏的样子[大笑]

2、网友懒人隐者：没什么影响、隔靴搔痒

3、网友生活充满艺术：福利分房即将到来

4、网友一往无前帆船6Ua：全放开都不一定有人买

5、网友优雅生活家scC：应全面放开

6、网友知情达理圆月oq：力度太小，全面放开五大新城才是重点。全国人民都可以去买才行。[呲牙]

7、网友用户3786009877660：全开放也没人要了

8、网友每日一沁：大城市，不再是十年前的城市了！不再是宜居、宜工作的天堂了。青山绿水，慢生活的地方才是宜居的天堂！

9、网友林夕170509125：全部放开再对折后市场应该会有所回暖[大笑]

10、网友奇妙枫叶Sw3：上海放开外环外单身限购，月收入多少可以买房 情况一： 有补充公积金 按总价350万 首付110万 组合贷240万 月供1.1万 公积金每月抵0.4 自己承担0.7 次新房不用租房拎包入住 每月生活费0.5 这么算每月支出1.2万 就能住自己的房子， 要是能每年的12月到手都1.2万以上 工作稳定 政府 国企等单位 可以考虑 情况二：无补充公积金 按总价350万 首付110万 组合贷240万 月供1.1万 公积金每月抵0.25 自己承担0.85 次新房不用租房拎包入住 每月生活费0.5 这么算每月支出1.35万 就能住自己的房子， 要是能每年的12月到手都1.35万以上 工作稳定 可以考虑 这么看 还是有一定吸引力的，只是350以下房子有限，能保持2万月薪的人有限 有想法的 可以考虑下 8号线芦恒路旁边的 盛世南苑、绿波家园、东方康达、同康苑等 基本12年左右次新房 总价300多能上车 关键 外环边上 ，上海中轴 交通方便 #上海放宽限购# #上海买房如何选# #非沪籍买房#

11、网友shunfeng444：为啥崇明除外？都没个解释吗？百思不得其解！

12、网友依然是你心灵的归宿：急需接盘侠去库存

13、网友热情的宇宙1fr：力度不够，外环外应取消5年社保，做到应买尽买！

14、网友儒雅豆花p0e：放开了，还是买不起，没钱！

15、网友老孙70543765：上海迈出了一步，下一个直辖市能跟上并步子再大一点，彻底取消限购不？天津、重庆抑或是帝都？期待着！

16、网友红尘一客29408532：有钱的白领，工作稳定的可以考虑，没钱的又没固定工作，房价再低也买不起。因家无余粮（银两）[捂脸][捂脸]

17、网友美上房车：买个房都不能自由？

18、网友黄浦江的水灬：不会有啥影响

19、网友沪花使者：不要再遮遮掩掩的啦，全面放开购房，都不见得能扭转当前的经济颓势[灵光一闪][灵光一闪]

20、网友爱生活的钢笔CFx：挡不住下跌的趋势