中国基金报 安曼

日光，深圳楼市冬天里的一把火！

12月23日，深铁前海时代·尊府开启线上选房，仅仅用了6小时，270套约189-249㎡的大平层全部售罄，实现“日光”。

据了解，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平起，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的高达2855万元。

对于这个大消息，地产中介在朋友圈刷屏了。

今年第四个日光盘

据此前新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开启诚意登记。截至12月20日22点，深铁前海时代尊府公布冻资入围人数553批。冻资入围比例已超1:2，几乎提前锁定开盘即售罄。

这已经是今年以来，深圳楼市的第四个日光盘，此前还有福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明里开盘日光。

说到深圳前海时代尊府，据此前报道，该项目计划卖11万元/平方米。然而开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让不少购房者大呼“买到就是赚到”。

根据此前的数据显示，前海时代曾经在二手市场挂出18万元-20万元/平方米的天价。据时代周报报道，来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初的挂牌价是17万元/平方米。

这意味着，前海时代尊府作为前海时代系列的三期项目，最低以五折的价格入市，买到就可以升值。不过，根据基金君刚刚的查询，前海时代二期的二手房的均价已经降至10万元左右。虽然降幅明显，但是仍然高于三期的开盘价。

深圳富豪陆续出手

11月22日，深圳楼市打出调整组合拳：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。

据业内人士分析，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。

很快这一说法得到了印证。11月28日，深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万元，是起拍价的两倍多；还有房源最终成交单价超20万元/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。

深圳市住建局数据显示，11月一手豪宅共成交375套，环比上升28.4%；成交面积为4.9万平方米，环比上升22.0%。

其中，1000万元-2000万元价格段成交占比86.7%，上升了3.5%。

深圳中原研究中心的监测数据也显示，今年11月，深圳总价在2000万元及以下的一手豪宅成交占比保持上升态势，占比高达93.1%，较去年同期提升10.4个百分点。‍‍‍

业内人士认为，高总价房源市场活跃度明显提升，高端改善客和豪宅客户已经入场。

编辑：小茉

审核：许闻

中国基金报“2023年终报道”

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网友看法

1、网友开水烫喉：这些钱的来路有收据吗，国家这么穷多人下岗，还能这么卖房。实在不理解！穷，限定了我的思维。

2、网友西出阳关无故人Jasper：卖掉深圳，可以买下整个美国。恭喜深圳，富可敌国

3、网友摩尼紫：有人买得起，大多数平民百姓买不起

4、网友聪明的一声叹息：好的，本来想买，既然光了就算了

5、网友责任148770351：自娱自乐的套路，大家别上当，全国的房子可以装下全球人了，人口越来越少，房子以后就是白菜

6、网友我是大型猫：你去中介一打听准还有 偷偷告诉你有个客户没交齐定金 您要现在要马上转钱过来 晚了没有了

7、网友顽强海燕：深圳有钱人还是多。动不动一千多万一套房，贫穷限制了你的想象。

8、网友巡游大地风景：大家别入坑，别被骗，楼市不值钱，都是钢筋水泥混凝土人而来的，没那么有价值。

9、网友远见卓识原野2011：一线城市最保值的还是豪宅啊

10、网友青山绿水100年：不用救楼市了，房地产还是有上涨空间的，现在的任务是防止楼市过热

11、网友szjyzb：深圳不缺购买力

12、网友如花我是啊珍啊：中介老套路新用

13、网友禄亿威XIII：不信谣，不传谣。

14、网友虫虫的：看评论，大家还算清醒，放心了[呲牙]

15、网友老实人不能惹：有钱也不买，等它爆雷，爆爆爆[大笑]

16、网友明林汇：这是不是就皆大欢喜了呢？

17、网友仲南哥：当然卖完囖，自己卖给自己当然卖完[呲牙]

18、网友不凡的灿烂风铃：光就光呗，不信谣[笑哭][笑哭][笑哭]

19、网友为啥一定要起名字：救啥市啊你看，深圳这不就大回暖了嘛，有钱的抓紧买多几套，预计元旦后大涨

20、网友深圳市广矿静爆设备：太好了又卖光了[呲牙]明天请问小编打算发那个深圳楼盘又被卖光了啊