“总体延续降势。”12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。山东纳入统计济南、青岛、烟台、济宁4市新建商品住宅和二手住宅环比均下降。

同时公布的2023年1—11月份全国房地产开发投资情况显示，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，我国房地产市场仍然处于调整之中。

近两年，我国房地产行业经历了深度调整，房地产市场供需关系也呈现新格局。虽然今年以来，房地产市场在积压需求集中释放后，呈现出先扬后抑的发展态势，但在国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华看来，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。

11月降势延续，12月会有转机么？2024年房地产市场又将走向何方？刚刚闭幕的中央经济工作会为房地产市场未来发展定新调。

会议指出要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

值得关注的是，会议特别提出要加快推进“三大工程”。今年以来，“三大工程”在多个重要会议中被反复提及，国务院常务会议也先后审议通过了涉及“三大工程”的多项重要政策文件，此次会议对于加快推进“三大工程”的表述，也意味着明年配套政策将加快落地。

在业内人士看来，“三大工程”本质上都是在供给侧结构性改革上做文章，以匹配住房需求，是房地产发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。具体来看，城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，特别是低成本、职住平衡的配租型住房需求。保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题。而“平急两用”公共基础设施，解决的是大家对居住生活安全的配套设施的诉求。

会议提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。这一表述，在今年10月底的中央金融工作会议上首次提及，经济工作会上再度强调，传递出了稳定房地产市场发展、防范化解房地产风险的积极信号，也让房企吃下了“定心丸”，有利于增强房企发展信心，提升居民住房消费预期，为市场加快复苏助力。

经济工作会上还多次提及“新型城镇化”，并强调要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，在业内人士看来，这也将为县域和镇域房地产市场创造可持续的发展路径，有望改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。

就在会议召开后的隔天，核心一线城市发力。北京、上海同一天调整优化楼市调控政策，从降首付、降利率、降税费等方面，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

展望2024，虽然短期内市场恢复仍面临不少压力，但相信随着各地、各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。

记者：方 垒

策划：齐淮东

网友看法

1、网友亲切小羊udY：会连跌三十年[大笑]

2、网友宇94061838：这个数据太扯了吧

3、网友猫脸大人一：涨价是必然

4、网友一梦醉千年：三五年后房地产市场怕是都不太行；网上很多网友都说希望房子猛降，中国大部分都是工薪阶层，然后贷款买房，差不多整个家庭的资产70%左右在房产上，如果房子降崩了，亏的是谁？倒霉的是谁？不言而喻。

5、网友素衣步行：不要这样那样调整，降价是大家的呼声。第二是把股市市值搞起来，涨到六千多。这两方面做好了，房地产自然就活跃了！

6、网友东方旭旭旭旭：延续降势!!![赞][赞][赞]

7、网友卡卡的守护者：楼市需求还是很多，但是购房者的信心被严重打击！随着经济的恢复，上涨是必然，但是不会像以前那样疯狂了，改善型住房需求会大幅增长，中国的房地产逐渐会向低层，别墅方向发展。

8、网友小时光789：好地界没有看到降下来过，降得都是不太好地段感觉。

9、网友笨翁翁：人民真的让第一波楼市与第二波楼市圈没了，第三波，没有人愿意跟了。

10、网友智慧的CFD：已经买了房的 [流泪] 贷款怎么办啊

11、网友豁达湖泊iey：不破不立，大破大立，把主要精力放在高精尖上去吧

12、网友六月清晨66：赶紧算了，老百姓真的跟不上节奏。

13、网友幕墙设计于老师：他们报的数据都是涨的。实际都是在降。干的好

14、网友快乐的百香果qQ：武汉较上年是上涨了吗？

15、网友淡泊的溪水KqC：[比心][比心][比心][比心]

16、网友WL：有啥好救的，房贷让80后，90后背了一辈子债，跌下来至少00后，10后会幸福一些吧

17、网友正直糯米75n：我在一线[我想静静] 一线城市也是跌跌不休 文章的数据表示怀疑[我想静静]

18、网友交个朋友直播间7JGX：中国房价最低要降价十年之后才能逐步稳定，但也不会涨到未来，人口逐渐减少

19、网友俊俏火车KE：[赞][赞][赞]

20、网友大良造平夫：转发了